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Utilize o simulador de permilagem Syndara para calcular permilagem, confirmar a soma de 1000 milésimos (‰), simular quotas de condomínio e o fundo comum de reserva. Cálculo no browser — sem registo, sem guardar dados.
Introduza permilagens (‰) do título constitutivo ou use áreas (m²) para uma repartição proporcional indicativa. A percentagem de cada fração é permilagem ÷ 10.
| Fração | Área m² | Permilagem ‰ | % | Quota ordinária | FCR | Total anual | Total mensal |
|---|
Se procura calcular permilagem, verificar se o prédio fecha 1000‰ ou estimar quanto paga cada fração em despesas comuns, este simulador de permilagem de condomínio foi desenhado para resposta imediata — como faria com um simulador de salário líquido, mas aplicado à propriedade horizontal.
A permilagem (símbolo ‰, «milésimos») indica a quota-parte de cada fração autónoma no condomínio. Em regra, a soma de todas as permilagens deve ser 1000‰, equivalente a 100% do edifício. O valor de cada fração consta, em princípio, no título constitutivo ou em acta de assembleia que o altere.
Para simular permilagem e quotas, siga estes passos na tabela acima:
Não precisa de criar conta. O simulador não envia dados para a Syndara: o cálculo é feito localmente no seu dispositivo.
Quando o rateio é global (despesas comuns a todo o condomínio), a fórmula habitual é:
Quota anual da fração = Orçamento anual × (Permilagem da fração ÷ 1000)
Exemplo: permilagem 120‰ (12%) e orçamento 48 000 € → quota = 48 000 × 0,12 = 5 760 €/ano (480 €/mês). A percentagem é sempre permilagem ÷ 10.
Algumas rubricas podem repartir-se só entre parte das frações (elevador, blocos, isenções de lojas com acesso directo à rua). Esse detalhe depende do título e do regulamento — na aplicação Syndara o planeador de orçamento trata esses cenários; aqui simulamos o rateio global mais frequente.
Depois de preencher a tabela, obtém:
A permilagem não se «inventa» no simulador: em produção, vincula condóminos porque está no título constitutivo ou foi alterada por deliberação válida. Alterações exigem quórum e majorias previstos no Código Civil (propriedade horizontal).
Se a soma das permilagens registadas não der 1000‰, convém corrigir documentação antes de aprovar orçamento — o simulador ajuda a detectar esse desvio num exercício numérico.
É a quota-parte de cada fração expressa em milésimos. 120‰ = 12% das despesas comuns quando o rateio é global e a soma total é 1000‰.
Porque 1000 milésimos representam a totalidade do condomínio. Se somar menos ou mais, o rateio das despesas comuns fica inconsistente com o título constitutivo.
Uma abordagem comum é repartir 1000‰ em proporção à área útil de cada fração. Use «Distribuir por área» no simulador. O resultado é indicativo até ser aprovado e registado legalmente.
Multiplique o orçamento anual de despesas comuns pela permilagem da fração e divida por 1000. O simulador faz este cálculo e mostra o valor mensal (÷ 12).
Permilagem usa a escala de 1000 (milésimos). Percentagem = permilagem ÷ 10. Ex.: 85‰ = 8,5%.
Sim. É fiável para calcular permilagem e quotas em conformidade com a lei portuguesa: soma de 1000‰ no condomínio, repartição das despesas comuns em proporção à permilagem (Código Civil, regime da propriedade horizontal) e fundo comum de reserva com mínimo de 10% sobre a quota-parte ordinária (DL 268/94, art. 4.º n.º 2). Este simulador gratuito aplica essa lógica no browser; na Syndara regista o título constitutivo, orçamento, histórico e atas no mesmo condomínio.
Não. Não há cookies de simulação nem envio para servidores. Os números que introduzir ficam apenas no seu browser enquanto a página estiver aberta.
Não. A ferramenta é gratuita e aberta. Para gerir frações, orçamento e comunicação a condóminos, pode experimentar a Syndara.