Artigos práticos sobre condomínios em Portugal — quotas, assembleias, obras e administração. Complementa o Manual, os guias por tema e o Observatório.
Em destaque ·
Programa para gerir condomínio: quotas, atas, documentos, comunicação, permissões, exportação, backups e critérios objectivos.
Autogestão de condomínio: tarefas mensais, cobrança, fornecedores, documentação, custos ocultos e obrigações legais.
Manutenção preventiva em condomínios: calendário anual, obrigações legais, elevadores, incêndio, fachadas e registos.
Comparar orçamentos de obras no condomínio: âmbito, IVA, garantias, exclusões, prazos e tabela comparativa.
Documentos do condomínio: atas, orçamentos, extratos, apólices, saldos e dívidas — o que pode pedir e quando.
Calcular quota de condomínio: permilagem, rateio de despesas, exemplo numérico e excepções do título constitutivo.
Mudar administrador de condomínio: assembleia, contrato, transição de saldos, documentos, contratos e checklist imprimível.
Fundo comum de reserva: mínimos legais, exemplo numérico, utilização e reposição. Referências ao Código Civil e DL 268/94.
Funções do administrador de condomínio com base no artigo 1436.º do Código Civil: cobrança, conservação, informação e deliberações.
Preço de administração de condomínio em 2026: honorários, serviços incluídos, extras e diferença entre quota de gestão e quota total.
Quota extraordinária para obras: deliberações, majorias, orçamentos, prazos e formas de contestação sem promessas infundadas.
Obras numa fração e danos na fachada ou partes comuns: origem do dano, pareceres técnicos, provas e responsabilidade.
Administrador não convoca assembleia: procedimentos, prazos do DL 268/94, requisitos da convocatória e como documentar pedidos.
Quotas em atraso, impacto na tesouraria, documentação de cobrança e limites legais das medidas contra condóminos devedores.
Guia prático quando o condomínio não resolve infiltrações: partes comuns vs privativas, provas, relatório técnico e como formalizar a reclamação em Portugal.