27Pesquisa prática
Orçamento anual do condomínio: despesas, contas e modelo prático
Como elaborar o orçamento do condomínio, calcular quotas por permilagem, fundo de reserva e prestação de contas — exemplo numérico ilustrativo.
O orçamento anual do condomínio traduz despesas previsíveis em quotas por fração. É aprovado em assembleia, alimenta avisos de pagamento e serve de referência para fundo de reserva e obras. Este guia explica receitas, despesas, cálculo por permilagem, prestação de contas e inclui exemplo numérico ilustrativo. Complementa calcular quota com permilagem, fundo comum de reserva e Manual do fundo.
Receitas do condomínio
- Quotas ordinárias (mensais ou trimestrais);
- Quotas extraordinárias (obras aprovadas);
- Juros moratórios (se estatuto/deliberação permitir);
- Receitas acessórias (ex.: aluguer de antena, salvo destino legal).
Despesas típicas
- Manutenção: elevadores, extintores, limpeza, jardins (calendário);
- Consumos de partes comuns (electricidade, água);
- Seguro multirriscos e responsabilidade civil (seguro);
- Honorários de administração (empresa ou contrato de autogestão);
- Reparações correntes e fundo de reserva (percentagem legal — ver Manual);
- Provisões para obras planeadas (após deliberação).
Elaboração passo a passo
- Recolher facturas do ano anterior e contratos a renovar;
- Orçamentar cada rubrica (conservador em energia e seguros);
- Incluir linha de fundo de reserva conforme lei;
- Somar despesas totais anuais;
- Dividir pelas permilagens (1000‰) — use simulador;
- Apresentar tabela por fração na convocatória (assembleia).
Exemplo numérico (ilustrativo)
Prédio com despesas anuais estimadas de 24 000 €, sem quota extraordinária. Permilagem total 1000‰. Fração A: 125‰; Fração B: 80‰.
| Fração | Permilagem | Quota anual | Quota mensal (÷12) |
|---|---|---|---|
| A | 125‰ | 3 000 € | 250 € |
| B | 80‰ | 1 920 € | 160 € |
| … | … | … | … |
Se o estatuto exigir 10 % para fundo de reserva sobre despesas elegíveis, acrescente rubrica separada ou inclua na quota conforme deliberação — veja mínimo legal.
Prestação de contas
No fim do exercício, compare orçamento vs execução real. Desvios significativos devem ser explicados na assembleia de contas. Condóminos podem exigir documentos — lista de documentos.
Modelo de tabela (copiar)
Perguntas frequentes
Posso alterar orçamento a meio do ano?
Só com deliberação assemblear (quota extraordinária ou revisão), salvo despesas urgentes previstas na lei.
Garagem com permilagem zero?
Depende do título constitutivo — algumas garagens pagam quota reduzida ou específica.
Conclusão
Orçamento claro evita surpresas e conflitos. Automatize mapas e avisos na Syndara; estude legislação em guia da lei do condomínio.
Informação geral sobre gestão de condomínios em Portugal; não substitui aconselhamento jurídico. Textos consolidados no Diário da República.