Flexdomus vs Syndara: compare preços, funcionalidades e alternativas de gestão de condomínios

Este artigo é comercial e é da Syndara. Quem pesquisa Flexdomus preços, «Flexdomus vs Syndara» ou uma alternativa está, quase sempre, a fazer contas. Os números abaixo são os que o próprio Flexdomus publica e os da nossa tabela, ambos vistos em 27 de outubro de 2026. Onde o Flexdomus é mais barato para empresas pequenas, dizemo-lo. Onde a Syndara evita uma anuidade na autogestão, a conclusão é essa — e é aí que recomendamos começar por nós.

Por que considerar uma alternativa ao Flexdomus?

O Flexdomus é um software na cloud, no mercado há anos, com preços no site e sem contrato de permanência anunciado. A FAQ indica o primeiro mês de produção grátis (30 dias) depois de sair da demonstração, formação e suporte sem custo extra, e preço indexado ao número de frações com acesso às funcionalidades sem módulos pagos à parte. Isso é transparente. Ainda assim, há motivos objectivos para não fechar só com essa página:

• Autogestão até 30 frações não é gratuita. No preçário de um condomínio: até 15 frações, 69 €/ano (IVA incluído), só anual; até 30 frações, 99 €/ano (IVA incluído), só anual. Há 1.º mês grátis, não um plano a 0 €.
• A mensagem «desde 0,1 € + IVA por fração» não é o preço de um prédio pequeno. Esse valor aparece nos escalões de empresa com muitas frações (desde 40 €/mês + IVA até 999 frações, apresentado também como 0,1 €/fração). Um condomínio de 30 frações não custa 3 €: custa 99 €/ano no quadro individual.
• Empresas pagam pouco à entrada — e isso deve ser lido com o âmbito. Até 149 frações sob gestão, 19 €/mês + IVA, condomínios ilimitados, 1.º mês grátis. Até 399 frações, 39 €/mês + IVA. É um preço de lista baixo. A pergunta útil não é «quem é mais barato no papel», é «o que preciso de operar além do fecho de contas».

Porque considerar a Syndara

Até 30 frações, o preço publicado é zero

A autogestão gratuita é um condomínio, até 30 frações, 2 GB, sem cartão e sem expirar. Inclui finanças, assembleias, documentos, tickets, manutenção, reconciliação CSV/PDF e app de condóminos. O Flexdomus, para o mesmo tecto de 30 frações num só prédio, publica 99 €/ano com IVA. São 99 € que o condomínio pode não gastar, todos os anos, se a Syndara chegar para o trabalho. O plano Individual (frações ilimitadas, ainda um prédio) fica em 250 €/ano ou 24,51 €/mês, + IVA — aí já há que comparar com os escalões Flexdomus de 50, 100 e 200 frações (19 €, 29 € e 49 €/mês com IVA incluído, ou anuidades de 149 €, 249 € e 399 €).

Empresas: não ganhamos a corrida dos 19 euros

O Starter Syndara é 99 €/mês + IVA (1 188 €/ano) até 30 condomínios, frações ilimitadas, 10 GB e 3 utilizadores. O Business é 139 €/mês até 50 condomínios e 25 GB. O Flexdomus, a 19 € ou 39 €/mês + IVA para centenas de frações e condomínios ilimitados, é mais barato na entrada para muitas carteiras pequenas e médias. Escondê-lo seria publicidade enganosa.

O que a Syndara pede que avalie nesse preço mais alto: app de condóminos incluída, tickets e manutenção no mesmo plano, reconciliação por extracto, teste de 15 dias sem cartão com até 30 condomínios, e uma grelha que não muda o eixo no meio da frase (fração vs condomínio). Se a sua empresa vive de mapas contabilísticos simples e o preço mensal é o único critério, o Flexdomus pode ganhar a folha de cálculo. Se a equipa perde horas em comunicação com moradores e em arquivo, os 15 dias servem para medir isso com dados reais — e só então decidir se 99 € se pagam.

Sem permanência, dos dois lados

A FAQ do Flexdomus diz que não há contrato de permanência e que o pagamento mensal pode ser interrompido. O teste empresarial da Syndara também é sem compromisso. Nenhum dos dois argumentos é exclusivo; o que é exclusivo no patamar até 30 frações é não pagar de todo.

Tabela de preços e âmbito

Em que situações a Syndara se destaca

Autogestão de prédio pequeno ou médio

Até 30 frações, recomendamos a Syndara sem hesitação comercial: o Flexdomus cobra 69 € ou 99 € por ano pelo que aqui está no plano permanente a zero, com finanças e assembleias incluídas. Crie a conta, não «peça demonstração».

Administrador voluntário que quer a app na mão dos vizinhos

O acesso web que o Flexdomus descreve para condóminos pode chegar. A Syndara inclui a aplicação de moradores no plano — menos um projecto de «portal à parte». Combine com o que os condóminos podem consultar.

Empresa a comparar o 19 € com o trabalho real

Não lhe dizemos para ignorar os 19 €. Dizemos para não assinar o Flexdomus só porque o número é menor, sem passar 15 dias na Syndara com um condomínio piloto: uma convocatória, um extracto reconciliado, um ticket de avaria. Se no fim o Flexdomus continuar a chegar e a poupança for material, a escolha é sua e fica documentada. Se a app e os tickets encurtarem o dia da equipa, o Starter justifica-se.

Quem vai crescer de um prédio para uma carteira

O gratuito Syndara não escala para vários condomínios — isso é explícito. O salto é para o teste empresa e o Starter (até 30 condomínios), não para surpresas. No Flexdomus o salto é de «um condomínio» para o preçário de empresa por volume de frações. Veja como mudar de administração se a ferramenta for decidida em assembleia.

Perguntas frequentes

O Flexdomus custa mesmo 0,1 € por fração?

É o chão anunciado para empresas com muitas frações, mais IVA, e não o preço de um condomínio de 30 frações. Para esse caso o site mostra 99 €/ano com IVA.

A Syndara é sempre mais barata?

Não. Até 30 frações num condomínio, sim, no preço de lista (0 € contra 99 €/ano). Para empresas, o Flexdomus publica entradas de 19 € e 39 €/mês + IVA que ficam abaixo do Starter a 99 €/mês. Compare âmbito, não só a primeira linha.

Há fidelização?

O Flexdomus diz que não. O teste Syndara para empresas também não tem compromisso. O plano gratuito de autogestão simplesmente não cobra.

Posso mudar do Flexdomus para a Syndara?

Exporte frações e saldos (o Flexdomus anuncia importação por Excel no sentido de entrada; no sentido de saída, use o que o programa permitir) e peça migração assistida. Não garantimos um conversor com o nome Flexdomus.

O que testo em 15 dias numa empresa?

Um condomínio real: permilagens, quota do mês, extracto, convocatória e um ticket. Se isso não couber no trial, o produto não serve — cancele. O registo é em app.syndara.pt.

Conclusão

Para um condomínio até 30 frações, escolha a Syndara: o Flexdomus pede 99 €/ano onde nós não pedimos subscrição. Para uma empresa, o Flexdomus é mais barato na tabela de entrada; ainda assim experimente a Syndara 15 dias antes de renovar ou contratar, e fique connosco se a app de condóminos, os tickets e a reconciliação por extracto valerem a diferença. O preço certo é o do trabalho que deixa de fazer à mão, não o número mais pequeno do site.

Outras comparações

• Gecond vs Syndara
• GO Condomínios vs Syndara
• Flexdomus vs Syndara
• FRAGES vs Syndara
• Como comparar software de gestão (critérios, sem ficha de marca)

Fontes em 27 de outubro de 2026: preços Flexdomus, FAQ Flexdomus, homepage Flexdomus, preços Syndara. Confirme IVA e escalões na origem; os quadros mudam.

Informação geral sobre gestão de condomínios em Portugal; não substitui aconselhamento jurídico. Textos consolidados no Diário da República.