Gecond vs Syndara: descubra uma alternativa moderna para a gestão de condomínios

Este artigo é da Syndara (Damascode). Não é uma avaliação independente do mercado. Se está a pesquisar uma alternativa ao Gecond, a comparar Gecond vs Syndara ou a decidir se renova o software da Improxy, o que importa é o custo de entrar, o que fica incluído e se a ferramenta serve ao seu condomínio ou à sua carteira. A nossa recomendação, para quem se enquadra nas condições abaixo, é experimentar a Syndara antes de fechar com outra solução.

O Gecond é o software de gestão de condomínios da Improxy. Nas páginas oficiais descreve-se como plataforma na cloud para administração financeira, quotas, assembleias, documentos, ocorrências e uma aplicação para condóminos («Gecond, o meu condomínio»). É um produto com presença longa no mercado português. Isso não significa que seja a opção mais adequada a quem quer começar sem mensalidade ou a quem quer um preço publicado por plano, sem proposta à medida.

Por que considerar uma alternativa ao Gecond?

Quem já conhece o Gecond costuma chegar aqui por uma de três razões: o condomínio está em autogestão e o preço anual pesa; a empresa quer perceber o que está incluído antes de pedir demonstração; ou a carteira cresceu e o modelo de subscrição deixou de ser óbvio. Nenhuma destas razões prova que o Gecond «falha». São critérios que o comprador deve verificar por escrito.

• Custo de entrada na autogestão. Na página de planos da Improxy (consulta em 27 de outubro de 2026), o Plano Condomínio aparece a 20,33 €/mês ou 243,90 € no pagamento anual, para 1 condomínio, até 84 frações, 1 utilizador e 1 GB de armazenamento. Não encontrámos, nessa página, um plano gratuito permanente.
• Preço de empresa. Os planos GIA publicados começam em 86 €/mês (GIA 100: 100 frações, 1 utilizador, condomínios ilimitados, 1 GB) e 225 €/mês (GIA 500: 500 frações, 5 utilizadores, 5 GB). A própria página indica que a estes valores acresce IVA e que são exclusivos de novas adesões. A FAQ do Gecond diz ainda que o preço final depende da carteira, dos módulos e dos serviços, e remete para contacto comercial.
• O que está no plano base. No ecossistema publicado, várias funções (reconciliação com integração bancária, votação online, convocatória, procuração) aparecem no patamar PLUS/Premium e não no BASE. Confirme no contrato quais módulos a sua adesão inclui — não assuma que «o Gecond» traz tudo em qualquer plano.

Porque considerar a Syndara

A Syndara foi feita para dois usos distintos, com preços na página de preços (valores em euros, IVA à taxa legal; alinhados com a subscrição na app, consulta em 27 de outubro de 2026).

Autogestão sem prazo, até 30 frações

Uma conta gere um condomínio, até 30 frações e 2 GB, sem cartão e sem data de fim. Dentro desse limite estão quotas e tesouraria, assembleias, documentos, tickets, manutenção, reconciliação bancária a partir de CSV/PDF e aplicação para condóminos. O módulo jurídico no gratuito é o essencial; o plano Individual (frações ilimitadas, ainda um condomínio) publica 24,51 €/mês, 140 €/semestre ou 250 €/ano. Detalhe do gratuito: autogestão até 30 frações.

Para um prédio até 30 frações, o contraste com o Plano Condomínio do Gecond é directo: na Syndara não paga para organizar o dia-a-dia; no preçário público do Gecond a autogestão começa na ordem dos 244 €/ano, mesmo que o edifício seja pequeno. Se o prédio tiver entre 31 e 84 frações, o Gecond cabe num único plano publicado de um condomínio; na Syndara passa ao Individual (250 €/ano) com frações ilimitadas nesse condomínio. Compare o armazenamento (2 GB na Syndara neste patamar, 1 GB no Plano Condomínio) e teste os dois fluxos antes de decidir.

Empresas: teste de 15 dias e planos com teto de condomínios

Empresas de administração começam com teste de 15 dias, sem compromisso de permanência: até 30 condomínios, 10 GB e 3 utilizadores incluídos no trial. Depois, o Starter publica 99 €/mês (ou 1 188 €/ano) até 30 condomínios; o Business 139 €/mês até 50; o Gold 1 990 €/ano para carteiras maiores, com contacto. Frações ilimitadas por condomínio nos planos pagos de empresa. O preço é por plano, não uma incógnita «peça proposta» para saber a ordem de grandeza.

O Gecond GIA 100, a 86 €/mês + IVA, pode sair mais baixo em euros se a carteira for de poucas frações e um só utilizador. O que a Syndara torna explícito é o número de condomínios, de utilizadores e de gigabytes antes de assinar — e a possibilidade de usar o produto 15 dias sem cartão. Se a sua decisão depende de reconciliação por ficheiro, atas, tickets e app de moradores no mesmo sítio, esse teste responde melhor do que uma demonstração guiada.

O que a plataforma resolve no dia-a-dia

• Quotas, despesas e mapa de tesouraria sem folha de cálculo paralela — ver cálculo por permilagem e o simulador grátis.
• Convocatórias e atas no mesmo condomínio que o orçamento (como convocar).
• Reconciliação de extractos CSV/PDF, com sugestões assistidas e revisão humana (como a IA é usada). Open Banking está indicado no site como em desenvolvimento; não o conte como módulo já fechado.
• App para condóminos consultarem informação do prédio, em paralelo com a aplicação web da administração.

Tabela: o que dá para confirmar

Só entram linhas que encontrámos em páginas públicas. Onde a fonte não fecha o ponto, dizemos isso.

Em que situações a Syndara se destaca

Condomínio em autogestão até 30 frações

É o caso mais claro. Pagar cerca de 244 € por ano para um único prédio pequeno, quando existe uma opção a 0 € com finanças, assembleias e arquivo, é um custo de oportunidade real. Comece na Syndara e só mude se uma função concreta do Gecond — que tenha confirmado no seu plano — for indispensável.

Administrador que quer modernizar sem demo obrigatória

Se hoje gere em folhas e está a «ver o Gecond», o registo na Syndara mostra quotas, tickets e documentos com os seus dados, não com um condomínio de demonstração. O Manual e a documentação ficam disponíveis enquanto aprende o fluxo.

Empresa com vários prédios e equipa pequena

O Starter inclui 3 utilizadores e até 30 condomínios a um preço de tabela. O GIA 100 inclui 1 utilizador e fatura por volume de frações. Se a equipa precisa de mais do que um acesso e a carteira cabe em 30 edifícios, peça os dois orçamentos com o mesmo número de frações — e use os 15 dias da Syndara para medir o tempo de uma convocatória e de uma reconciliação.

Quem valoriza app e processo, não só a marca instalada

O Gecond tem ecossistema (seguros, pagamentos, correio) anunciado no site da Improxy. Isso pode justificar ficar, se já depende desses parceiros. Se o que falta é disciplina de quotas, atas e comunicação com moradores, a Syndara cobre esse núcleo sem exigir que adopte o ecossistema inteiro.

Perguntas frequentes

O Gecond e o Improxy são a mesma coisa?

O Gecond é o produto de software. A Improxy é a empresa que o desenvolve e comercializa. Não faz sentido tratar os dois nomes como produtos diferentes.

Existe uma alternativa gratuita ao Gecond?

A Syndara tem autogestão gratuita até 30 frações, um condomínio, sem cartão. Não é um trial que expira. Acima de 30 frações, o plano Individual é pago. O Gecond, no preçário consultado, não publica um equivalente gratuito.

Posso substituir o Gecond sem perder o histórico?

A mudança de software exige exportar frações, saldos e documentos. A Syndara tem pedido de migração assistida. Não prometemos importação automática de uma base Gecond: o que for possível depende dos ficheiros que a administração conseguir extrair.

O Gecond é mais completo?

Em módulos anunciados (assembleias online em planos superiores, CRM, assistentes de IA «em breve» nos planos GIA, parcerias), o catálogo público do Gecond é largo. Completude de catálogo não é o mesmo que adequação ao seu prédio. Confirme o que o seu plano inclui e compare com o que a Syndara liga no plano que lhe cabe.

Quanto custa a Syndara para uma empresa?

O teste é 0 € durante 15 dias. O Starter começa em 99 €/mês + IVA, até 30 condomínios. Veja a tabela antes de assumir que «software de empresa» é sempre mais caro ou mais barato do que o GIA: os eixos (frações vs número de condomínios e utilizadores) não são iguais.

Conclusão

Se gere um condomínio até 30 frações, a Syndara é a alternativa que deve testar primeiro: o Gecond, no preço público, cobra para fazer um trabalho que aqui entra no plano gratuito. Se é uma empresa, não renove nem assine o Gecond sem os 15 dias na Syndara — leva números de condomínios, utilizadores e armazenamento para a mesma mesa em que a Improxy lhe apresentar o GIA. Quando a Syndara cobrir quotas, assembleias, arquivo e a app de condóminos de que precisa, escolha-a.

Outras comparações

• Gecond vs Syndara
• GO Condomínios vs Syndara
• Flexdomus vs Syndara
• FRAGES vs Syndara
• Como comparar software de gestão (critérios, sem ficha de marca)

Fontes consultadas em 27 de outubro de 2026: planos Gecond, FAQ Gecond, ecossistema Gecond, preços Syndara. Preços de terceiros mudam; confirme na origem antes de contratar. Texto comercial da Syndara, não parecer independente.

Informação geral sobre gestão de condomínios em Portugal; não substitui aconselhamento jurídico. Textos consolidados no Diário da República.